和房子恋爱

>>楼盘概况

位置	东大街地铁二号线出口	净占地面积	13亩，分1期开发，小区内无市政道路
总建筑面积	约12.7万平方米	住宅建筑面积	约5.5万平方米
商业建筑面积	约5.3万平方米	址下建筑面积	约2.2平方米
用地性质	住宅、商业	绿化率	20.45%
小区车位比	1：1	容积率	11.77
一户一表	有	户数	647户

>>本期开发情况

住宅还是商业	住宅
物管	上实锦绣物业，1.9元/月/平方米
交房时间	2012年初

>>价格区间  

楼盘价格	均价约11000元/平方米
周边楼盘价格	喜年广场精装修公寓约11000元/平方米
二手房参考价格	外滩二手房价格为7000左右
投资潜力分析	项目有一个方面的优势是区域内其他项目无法比拟的；首先是金融一条街上的首个住宅项目，其次是依附于府南河的城市景观，第三是价格上处于一个合理的水平线
消费群体	商端人士，海外客户占到4成

[项目价值]

　　区位：项目位于东大街金融一条街的商业、商务办公和配套为一体的“高尚区”。踞守东大街金融商务大道，坐享城市主流生活配套。

　　交通：项目两面临路，一面紧邻东大街，另一面为海椒市街；项目周边公交线路共17条，往成都市各方向出行非常方便；紧邻修建中的地铁二号线牛市口站出口；公共交通方面十分便捷。另外由于东大街及二环路均为成都市交通干道，自驾出行也非常方便。

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2009-12-2 17:25

　　配套：咖啡厅、会议中心、多功能厅、健身中心、便捷超市、便捷商务快餐等配套

　　产品：高层电梯公寓

[项目主要特征]
　　项目位于东大街金融一条街的商业、商务办公和配套为一体的“高尚区”，极具投资价值。

　　二环内，地铁物业，交通网络发达，出行方便。

　　以47㎡—98㎡的定制小户型为主，大部分户型有空中露台,动静分区，通风、采光良好。
　
　　采用ART DECO结合新古典主义的建筑风格，立面设计以现代简欧主义的手法与语言，线条干净纯粹，总体简洁、现代、大气，结合建筑高度给人以视觉冲击。

　　600平米，6米挑高的奢华住宅入户大堂。
　　
　　甲级写字楼，东大街世界级，Boutique Office

　　由全球领先性地产服务商第一太平戴维斯（Savills）公司提供物管服务。

[项目整体定位]

　　高端城市综合体

[建筑风格]

　　采用ART DECO结合新古典主义的建筑风格，楼宇外立面强调“Art Deco”的艺术风格，从材料的运用，到装饰的构思，直到产品的表面处理技术，无论哪一个方面，都体现了东方和西方、古朴与现代的完美结合，营造出丰富的城市表情。

　　立面设计以现代简欧主义的手法与语言，线条干净纯粹，总体简洁、现代、大气，结合建筑高度给人以视觉冲击。外立面采用石材幕墙，玻璃幕墙（顶部有两到三米的玻璃幕架，底部为花岗石，中间为金属线条）以凹凸的线条体现摩根中心独有的品质感！建筑还通过体块、材料、虚实的对比来展现建筑独特的现代感。色彩选用了白色、中灰色、深灰色进行搭配，整体给人一种温馨宜人的尺度及色彩感觉，不但表现出外立面的高贵灰阶，更增加了“装饰艺术”的建筑元素，呈现出摩根冷峻，果断，务实的独有格调。

[景观设计]

　　独特的景观园林是由卓易（新加坡）景观设计公司所设计，打造的是酒店式园林景观，采用了叠水瀑布、雕塑、喷泉设计，并在中心园区打造了下沉式花园，里面设置了软式座椅，供您休闲之用。通过对植物的疏密合理搭配以及高档绿色植物的充分栽种，体现出小区的高贵、典雅、精致、舒逸，“小而精”的景观气质。

[户型设计]

　　摩根中心住宅打造的基本上是精致小户型，面积区间是从47㎡的套一至98㎡的套三，另外还设计了两套跃层，面积分别是145㎡和177㎡，所有的户型设计都非常的创新，打破了传统小户型的设计理念,基本上都采用了双阳台设计，大部分户型拥有空中露台,做到了动静分区明确，保证了良好的通风采光效果。

和房子恋爱

中小学:双林小学、锦江育才中学、川师附中

幼儿园:金苹果幼儿园

综合商场:万达、家乐福、国美、苏宁、北京华联、红旗连锁

银行:中行、工行、建行、农行、招行、中国民生银行

医院:成都总府医院、锦江区中医医院

其他:地铁2号线、新华公园、望江公园、塔子山公园

项目介绍

　　摩根中心系成都广联置业有限责任公司2009年重金打造，集甲级写字楼、行政级公寓、精品商业街为一体的市中心高端城市综合体项目，地处东大街二环内地铁二号线出口，踞守东大街金融商务大道，坐享城市主流生活配套。

　　三座120米高的ARTDECO风格建筑主体屹立于东大街CBD金融商务圈。

　　在物业服务上，引进世界五大行之一的第一太平戴维斯（Savills）统一管理。

甲级写字楼

甲级写字楼共35层，高120米。

全采光、全通风、全框架的建筑布局。

　　12部高、低分区电梯，节能分户式中央空调系统、成都市最领先的智能安防系统等高效配置保证了项目健康、智能、环保的顶级办公空间。

　　摩根中心同时也是成都市高端写字楼环保地板的先驱倡导者。

ART DECO风格5星级大堂挑高8.1米。

　　银行、咖啡厅、会议中心、多功能厅、健身中心等完善商业配套，使项目成为最具纯正华尔街特色的甲级写字楼。

　　引进全球五大行之一的第一太平戴维斯（Savills）统一物业管理，其丰富的高档写字楼管理经验必将为业主提供专业、高效的办公环境，并为后期物业的增值提供了有利平台。
行政级公寓

　　两座行政级公寓与甲级写字楼呈U型平行布置，形成半围合式布局。户型面积在59平米至89平米之间，层高2.95米。各户型精心定制，动静、干湿分区明确，通风采光良好，赠送飘窗及挑高阳台。精致的酒店式中庭花园，营造出完美的生活空间、静谧宜人的内部环境。

　　甲级写字楼咖啡厅、会议中心、多功能厅、健身中心等完善商业配套，以及国际级物管第一太平戴维斯（Sav-ills）的贴心服务，让您在市中心拥有一个豪华、舒适的行政级公寓。

品牌商业街

　　品牌商业街坐享本案甲级写字楼、行政级公寓的高端消费力，引进高端品牌店、专卖店、精品店、商务快餐店等精品业态。同时，临近地铁站出口，可以带来巨大的地铁上盖物业价值，商业机会尽情想象。

低调

它不仅是现代商务的有效载体，更是一种复合型经济的发源地，一种多元化产业集合的制造者。“摩根中心”将以综合体的聚合效应，为资本同路人们提供了充分、便捷的商务空间，也充分展示着她的城市地位和近乎完美的功能。