蓝冠娱乐平台在线注册_蓝冠娱乐平台在线登录_蓝冠在线官网

公告 > 欢迎来到蓝冠娱乐,客服QQ123456789

4个女大学生租房,半个月后收到一条短信让人崩溃……

  • 时间:2018-08-28 00:24
  • 来源:未知
  • 浏览次数:

“不是我们套路,是你们脑子不清楚”

“大学?还学生?”“你们20多年真的都白活了”

……

这是湖北武汉四名女大学生租房遭遇“套路贷”后维权时,中介业务员跟她们说的话。

前日(25日),记者接到报料,武汉传媒学院四名女大学生,租两个月房却背上万元贷款,和她们一样“被贷款”的有数十人之多。

想租房两个月

中介要求签一年合同:

承诺两个月后可以转租

押金如数退还

前日,记者联系上报料人彭洋(化名)同学。马上读大三的彭洋介绍,因学校宿舍正在整修,为了利用假期学车,她和另外两名同学以及一个实习的学姐,打算在学校附近合租两间房,租期两个月。

她们找到位于关山大道K11写字楼的万事如寓房地产中介。

该中介称可以押一付一,但由于公司没有短期合同,必须签署统一的年度合同。接待她们的王姓业务员承诺:两个月后可以转租,押金如数退还。

6月28日,4名女生签下一年期合同,租下位于藏龙星天地2楼一套房间内的两间房,主卧1000元/月,另一间隔断房800元/月。

一条催款提示短信

让4名女生傻了眼

4名女生提出用现金支付首笔租金和押金,但业务员称公司规定不能用现金交房租,必须通过公司平台扣款。当着学生们的面,业务员以方便退押金的名义要走了她们的银行卡和身份证。“我当时瞟了一眼,发现她打开的页面是惠人贷,业务员解释说是公司平台,后来才知道她是用我们的身份注册。”彭洋说。

7月13日,一条催款提示短信让4名女生傻了眼,打电话到中介公司才知道,签订合同的两名同学被分别办理了惠人贷10期分期贷款业务。一笔是8186元,另一笔10233元。

中介:

不能转租

提前退房算违约

根据合约中的提前30天告知规定,7月底,4人和中介沟通退租问题。中介的说法让她们的心凉了半截:不能转租,一年期合约提前退房算违约,需扣除月租两倍违约金。

最令4人忐忑不安的是:凭空多出来的1万多元贷款如何解决?逾期是不是会影响征信?

于是,4名女生向藏龙岛派出所报警。8月22日,中介承诺次日即可撤销贷款并退还全部押金。然而,4名女生于次日赶到公司时,对方称只退500元,且须先交合同再办理。

14名年轻人

在同一家中介“被贷款”

还有几十人有类似遭遇

彭洋等4名女生的遭遇并非个案,她将记者拉进一个“万事如寓维权群”,里面有14名年轻人在同一家中介“被贷款”,其中以大二大三学生居多。“据了解还有几十人有类似遭遇。”武汉传媒学院一工作人员称。

前日下午,记者来到万事如寓公司,一名高姓业务经理表示:“我们严格按照合同约定办事,合同第一页便注明合同外的所有承诺均无效。”对于租金变贷款一事,高经理表示,在签订合同时便已明确告知,押一付一付款方式为分期付款。他同时承诺,对于4名女生的事情,将在下周一上班后妥善解决。

湖北言达律师事务所张冬盛律师表示,如果房产中介以非法占有为目的,虚构事实、隐瞒真相,取得超出租期的贷款,使租户在房屋到期后仍承担还贷责任,达到一定数额,可能触犯刑法,构成诈骗罪或合同诈骗罪。“当然,学生们不应该轻信口头承诺,一定要看清合同条款慎重签约。”

有人在不知情的情况下

莫名签订了“租房贷”

不过,与此同时

也有租客事前已知是“租房贷”

觉得“划算”而自愿选择这种付款方式

然而

真的划算吗?

一起来看看……

未有房贷先背“租房贷”

租客:分期的话,服务费打了七折

小丘住在深圳福田区,也是一名自如租客。他和别人合租了一个四房公寓,自己的房间只有十四平米。算上水电、服务费、手续费等开销,他每月房租支出大约2500元。

今年8月,在一线城市涨价潮中,他的房间也迎来了“小幅上调”。“去年入住时,我一次性付了整年的钱。今年到期后,中介说房租涨300块,重新签合同。”小丘说。

因为懒得为找房子东奔西跑,小丘决定续约。不过,小丘大学毕业一年,存款还不足3万。因钱袋紧张,他在中介的推荐下选择了“自如分期”服务。“分期的话,服务费打了七折,好像还降了挺多。”

小丘提供的合同细则显示,这个分期服务的提供者并非自如公司,而是一家名为“中国对外经济贸易信托公司”的机构。小丘其实是从该第三方机构贷款,然后向自如支付房租。用小丘的话说,自己还没机会还房贷,就先背上了“租房贷”。

申请贷款支付租金的情况并不少见。目前,市场上一些长租公寓机构,比如自如、蛋壳、鼎寓等都有和第三方金融机构合作,为租客发放租房贷款。不过,除了“租房分期贷”之外,这些机构也支持租客按月、季度、半年支付租金。

分期服务实质是年付并不划算

南都记者在广州走访发现,蛋壳、自如等公司的一线销售人员更愿意推荐贷款租赁。他们的理由大多是“首付低、服务费低,更加实惠。”

南都记者注意到,自如官方平台推出的“自如分期”目前号称可以享受7折服务费,手续费率6.27%,共11期。相比较其他付款的方案,首付看起来似乎更低,全年服务费也直降千元。以每月房租2500元为例,新签租客的分期月租为2500元,年服务费2100元,首付款5175元;而非分期的三项费用分别是2635元、3150元、8400元。

乍一看,“自如分期”的方案要“经济实惠”得多,但事实真的如此吗?

南都记者了解获悉,选择自如分期的租客一方面需向第三方机构申请贷款支付,相当于提前预支整年租金,一次性交给自如公司,实质是“年付”而非“月付”;其次,自如分期规定,租客在分期还款时,需支付“上月手续费”。

以新签租客月租2500元为例,计入手续费后,非首次月还款额为2842.72元,全年租客缴款累计为36045元;而一次性年付时,租客累计缴款34800元。这意味着,同样是年付,“自如分期”要比一次性付清多交1245元。

而且,作为必须履约的合法贷款,如果租客违约,还将向第三方金融机构支付逾期滞纳金,计算方式是未还款总额的万分之五X逾期天数。

有银行从业者向南都记者表示,单月房租金额并不高,低额度贷款逾期而影响征信的话,会让贷款机构质疑其偿债能力,实在是得不偿失。

揭秘“租房贷”的运作模式

记者了解到,租房贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一,通过小贷公司获取租客一年的租金,为公司拓展房源提供资金。但这种模式的问题是杠杆高,一旦资金断裂,将极大危害租客的权益。

目前,长租公寓运营企业采用的模式,一般是与业主一次性签订3-5年的长期租赁合同,经过装修之后,出租给租户。租户按月或按季度支付租金,而中间的差价,就是长租公寓运营企业的利润。

但在“租房贷”的模式下,租户与长租公寓企业签订合同,长租公寓会用这份合同,以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款,第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金,租户名义上是按月缴纳租金,但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。

长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金,有的把资金用来扩大规模;有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。

一旦在规模扩张中出现了资金断裂或者投资出现了风险,长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金,而房屋业主就会驱赶租客。

近日,杭州长租公寓运营企业鼎家突然“爆仓”,因经营不善,公司出现资金链断裂,无力按期支付业主租金,从租客处收取的押金和预收的房租也无力退还,目前已经被安排进入破产清算程序。租客们无法拿回提前垫付的押金,而且要继续履行分期还款业务;无法拿回应得租金的房东们同样是受害者,一些房东已经准备收房了。

北京市房地产中介行业协会会长 李文杰:从长租公寓运营的主体上来讲,它主要是利用了金融贷款收房盲目扩张导致了资金链断裂,这个是目前一个最大的风险,所以像北京市住建委发布的叫做“不得利用银行贷款等融资渠道”获取的资金恶性竞争房源,就是来遏制这种行为的。

业内人士表示:当前,“租房贷”已经沦为“黑中介”恶意套取租房人的资金,盲目扩张或进行高风险投资的工具,这极大损害了租客的权益,必须对此进行严格监管。

清华大学民生经济研究院副院长 王勇:现在这种做法是叫影子银行,就是它几乎不受监管,不受监管可能会带来很大的问题。应该鼓励发展标准的这种资产证券化产品,然后让它在阳光下运行,把它的风险降到最低。

从小在父母精心呵护下的大学生

生性单纯,容易相信别人

而一些新型的诈骗手法

家长也不曾见过

所以

在此提醒各位学生及家长

不管什么时候

都不要轻信口头承诺

一定要看清合同条款慎重签约

避免惹“贷”上身

上一篇:黑龙江公职人员潜逃24年落网:下过矿井捡过废品

下一篇:男子网上假冒“星探姐姐”诱骗少女裸聊,终获刑